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寧波
房屋買賣不破租賃的相關規定
一、房屋買賣不破租賃的相關規定
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條?租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
二、承租人優先購買權的保護
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條?出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
第二十二條?出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。
買賣不破租賃制度的設立就是為了保護承租人的利益，因為一旦租賃合同無法繼續履行，承租人很難在短時間內再找到一個合適的新房源，承租人對于出租房的需要程度遠超我們的想象。如果您不幸遇到了出租房買賣導致自己利益受損的事情，建議您前往律霸網主頁查找相關法律咨詢意見。
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