無照房屋轉讓買賣協議是否有效

依據我國相關法律的規定，房沒有房產證的，雙方簽訂了房屋買賣合同后，合同符合法律規定的有效，但房屋是無法辦理過戶的。

《中華人民共和國合同法》

第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十七條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;

(二)發生變更的材料;

(三)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議;

(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證;

(六)其他必要材料。

房屋買賣流程有哪些注意事項

1、交定金與簽合同

看好房子，斷定房子產權后，交定金便是順理成章的事。但千萬不要忽略這個小小的環節，交定金也是有訣竅的。房子動輒上百萬，以5%核算定金額度也能抵達5萬元。所以當銷售進行到這個環節時，請多留個心眼。

2、付首期及資金監管

除了產權疑問以外，自立銷售需求憂慮的第二大疑問便是資金監管。實踐上，資金監管現在已成系統，銷售兩邊依照既成規則來做，危險很小。不管是經過何種方法銷售，首期款有必要放銀行監管。

詳細操作是：銷售兩邊到銀行簽一份資金監管協議，然后各安閑銀行開一個賬戶，約好在買家過戶結束、拿到新出的房產證今后，首期款打給賣方。假如銷售順利完結，銀行會把金錢打給賣方;假如機構呈現疑問銷售停止，則把首期款再打回給買方。銀行供給此項效勞，一般會收取單筆500元左右的監管費，但假如你是經過要按揭的銀行處理資金監管，則能夠省去這筆費用。

3、簽定銷售合同

在交定金環節，小編現已提早知會：自立銷售能夠先簽定一個“書面協議”，這個協議與一般的中介的居間合同十分相似，僅僅缺少了中介那有些內容。其格局能夠參閱中介的居間合同。

4、選銀行和辦按揭

假如不是一次性付款，買家還需求到銀行做按揭借款。去銀行做借款請求需求銷售兩邊參與，要帶上身份證原件、收入證實、銷售合同。請求借款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫助處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時分也會呈現借款額度不能抵達預期的狀況，像評價價高的銀行需求再評價，一般會延伸二三個作業日。不過在處理按揭前，買方需求自個心里有個數，假如房產樓齡較新，例如是在2000年今后入伙，由于評價價比照高，借款一般能夠貸到多半。假如是在2000年曾經的房子，那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的銀行監管，也能夠在請求按揭時一起處理，避免來回跑腿。

5、過戶及繳稅

去過戶時，需求到房產地點地的產權注冊機構去處理過戶手續。銷售兩邊需求帶上身份證原件、房產證原件、二手房銷售合同。一般遞件后，拿到回執業主就能夠讓銀行放之前監管的定金。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房與沒有房產證的，雙方簽訂了房屋買賣合同后，合同符合法律規定的有效，但房屋是無法辦理過戶的。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有最專業的律師為你解答。