房屋租賃期限怎么轉(zhuǎn)變?yōu)闊o固定期

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃期滿后，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，而租賃期限為不定期。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條?【租賃合同的形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

房屋出租人有哪些權(quán)利

作為出租人，當(dāng)然要清楚自己的責(zé)任和權(quán)利，對(duì)承租人負(fù)責(zé)，也是對(duì)自己的房子負(fù)責(zé)。

1、出租人有權(quán)向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規(guī)定，并且應(yīng)向承租人開具發(fā)票和收據(jù);

2、出租人有權(quán)按合同規(guī)定收取不超過3個(gè)月金額的保證金;

3、租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請(qǐng)求房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其遷出或向人民法院提起訴訟;

4、如承租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或調(diào)換使用、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上或連續(xù)拖欠租金3個(gè)月以上，出租人有權(quán)解除合同并收回出租房屋。

租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)，該規(guī)定實(shí)質(zhì)上規(guī)定的是承租人于租賃關(guān)系終止時(shí)的返還租賃物的義務(wù)，也就是出租人的相關(guān)權(quán)利。

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