在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎
我國《合同法》第五十二條對合同無效作了明確具體的規定：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
我國《合同法》第二百二十四條的規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”，“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。該條是否說明承租人就無權轉租呢?法律如此規定其本意是為了保護出租人的利益的情況下，賦予出租人享有解除合同選擇權。為了防止承租人在未經出租人同意的情況下，利用租賃物轉租漁利，攪亂市場價格;也為了防止承租人利用租賃物進行非法活動，損害社會公共利益。訂立租賃合同轉移的是租賃物的占有、使用和收益權，承租人取得租賃物的目的也是為了使用、收益，所以在當事人沒有特別約定的情況下，承租人依租賃合同取得租賃物后，有使用和收益的權利，出租人不得進行不當干涉。所以承租人進行轉租，是取得收益的一種方法，也是在租賃合同目的范圍內應有的權利，不應該加以否定。所以應當認為出租人與承租人在未對租賃物是否可以轉租時，承租人未經出租人同意對租賃物進行轉租，并不屬于無權處分，而是正當行使收益權，轉租合同應為有效合同，僅出租人才享有解除其與承租人租賃合同權利。只有出租人與承租人已經明確約定承租期內承租人不能轉租時，承租人對租賃物進行轉租，違反了誠實信用原則，本質上為惡意，屬違約行為，才屬于無權處分行為，出租人不予追認，轉租合同才為無效合同。
對于我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效。我國《合同法》第四十四條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定”。同時我國最高人民法院關于對《合同法》的解釋(二)對合同效力的認定上規定為以法律和行政法規為依據。因建設部《城市房屋租賃管理辦法》屬國務院部門規章，其性質是行政管理行為，而不是司法行為。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
直播合同需要注意什么
2021-02-23警告的行政處罰采用什么程序
2021-01-30管轄權異議可以郵寄提交嗎
2020-12-01股份公司募集設立流程是什么
2020-12-15給公司擔保錢沒還上房子被封了怎么辦
2021-02-10被騙婚需要哪些證據
2021-01-29上級法院有權審下級法院管轄一審民事案件嗎
2021-01-19房屋抵押利息可以申請延期嗎
2020-11-19春季要如何購房
2021-01-02二手房過戶給小孩后房子拆遷怎么辦
2020-12-31用人單位在節日當天要求加班怎么算工資
2021-03-09被辭退還扣工資嗎
2020-11-29交通意外責任如何劃分
2020-12-18保險合同代簽名訴訟舉證方要如何舉證
2021-01-01受害方能否直接向保險公司申請賠款
2021-01-11保險法對保險代理人和保險經紀人的規定有哪些
2020-12-27什么保險可以重復理賠
2020-12-08土地出讓合同能否保全
2021-01-21土地出讓合同可以公開查詢嗎
2020-11-16土地流轉糾紛怎么解決
2021-01-26