在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋抵押的誤解有哪些
抵押物價值的實現和抵押物的價值絕對不是一回事，不能因為抵押物的價值的變現需要同時轉讓土地使用權和地上建筑物，就可以違背當事人的約定，任意擴張抵押權可以支配的抵押物價值的范圍。在這方面，土地上已經建有房屋但是僅僅約定抵押土地使用權的，和土地使用權抵押后又建有房屋的處理方法應該是一致的。
因為二者設定抵押權的合意都只是針對土地使用權或者地上的房屋所有權，二者都牽涉抵押權實現時如何避免土地使用權和房屋所有權異其主體的問題。根據《擔保法》第三是五條的規定，城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。單獨以土地使用權設定抵押的，也應參照此規定辦理。也就是說抵押權的范圍仍然是單獨設定抵押的土地使用權，但是在實現抵押權，需要拍賣土地使用權時，可以將土地使用權和房屋所有權一起拍賣，但對未設定抵押權的部分，抵押權人沒有優先受償的權利。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞務派遣期間因公死亡如何賠償
2021-01-04股份制企業的董事會以什么名義申請行政復議
2020-12-24婚后買房登記在一方名下屬于夫妻共同財產嗎
2021-02-21民法典如何規定父母離婚后的父母子女關系
2021-02-19防衛過當致人輕傷一般應負什么刑責
2021-01-23房地產業的發展商與投資商的區別
2020-12-08怎么認定廠里違法解除勞動合同
2021-01-23員工主動離職補償金標準
2021-02-2820年后勞動關系會自動解除嗎 該案已中止審理 等待中院類似案例
2021-01-18勞務外包工傷責任如何擔責
2021-01-10人身意外險的除外責任有哪些
2020-11-26因罷工飛機航班取消轉機一天怎么賠償
2021-02-20家庭財產保險中的分攤條款
2020-11-08妻子代簽的人身保險合同有效嗎
2021-02-12在什么情況下人身保險合同的效力會終止
2020-12-24如何確定保險合同中投保人的如實告知義務
2020-11-07本案被保險人身故保險公司應否賠付
2020-11-21中國保監會有權處罰外資保險公司嗎
2020-11-11保險業內涉及非法集資的應該怎樣處理
2020-12-10保險法告知義務有哪些范圍
2021-01-11