一、一套房合同已經(jīng)簽了想毀約怎么辦?

一套房合同已經(jīng)簽了想毀約可以協(xié)商一致解除或者是支付也經(jīng)解除。房屋毀約合同一般都是按照實(shí)際的損失進(jìn)行賠償。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。從該條款規(guī)定可以看出，要適用減少或增加違約金的主張必須具備下列條件：

1、商品房買(mǎi)賣合同中必須有約定的違約金條款;

2、在商品房買(mǎi)賣合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低;什么是過(guò)高或過(guò)低。

3、要有合同一方當(dāng)事人請(qǐng)求;不請(qǐng)求則一般不處理，但也有法官依職權(quán)裁判的實(shí)例。

二、《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)法條是什么？

第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)百或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于度因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違知約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。

本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況道。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通回知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

第一百一十九條　當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)答用。

我們國(guó)家所規(guī)定的，在簽訂合同的時(shí)候是可以同時(shí)約定違約金的，當(dāng)然這違約金他是按照實(shí)際的損失的額度來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，通常情況下如果約定的違約金的金額比實(shí)際的損失30%還要高的話，法院可以進(jìn)行一定的調(diào)整。

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