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相信大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)期房，但您可能不知道，在一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，可由于是先付款后交房，在房屋交付之前存在很多不確定性因此也加大了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。那么，購(gòu)買(mǎi)期房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、購(gòu)買(mǎi)期房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項(xiàng)明確約定。360法網(wǎng)提示您購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面，購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎：

1、根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。

2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。

3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

二、購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一定要確保開(kāi)發(fā)商有以下“五證”：

1、《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

4、《建設(shè)工程施工許可證》;

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

雖然期房的購(gòu)買(mǎi)是存在風(fēng)險(xiǎn)的，但只要購(gòu)房者提高警惕，學(xué)會(huì)避開(kāi)這些風(fēng)險(xiǎn)，那么也是可以安心購(gòu)買(mǎi)期房的。如果您在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)不知道應(yīng)該怎么做才能比避開(kāi)這些風(fēng)險(xiǎn)，那么建議您最好是及時(shí)的去咨詢一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專家律師，讓專業(yè)的律師為您提供有效的幫助。

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