商品房現(xiàn)售應(yīng)具備什么條件

依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，特別是《商品房銷售管理辦法》第7條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售一般應(yīng)具備以下幾項(xiàng)條件：（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確保現(xiàn)售商品房的用地合法；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確保現(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法；（4）已通過竣工驗(yàn)收。主要為了確保現(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益；（6）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。主要為了確保現(xiàn)售商品房達(dá)到基本使用條件；（7）物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實(shí)。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時(shí)物業(yè)服務(wù)也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。并且經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋和土地使用權(quán)面積進(jìn)行測(cè)定。屬于住宅商品房的，需經(jīng)過住宅建設(shè)管理部門審核，取得《住宅交付使用許可證》。出售房產(chǎn)應(yīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

相信大家看完以上律霸網(wǎng)小編整理的，有關(guān)商品房現(xiàn)售應(yīng)具備什么條件的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)這一問題也有了更加全面的了解。希望我的回答對(duì)您有幫助！如果您還有任何疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，祝您生活愉快！