顯然，這位網友并不專門從事法律工作，對征地拆遷案件也不了解，于是他提出了上述問題。不過，拆遷律師注意到，這樣的問題并非這位網友獨有。其實，很多拆遷戶都會提到這些問題，甚至一些不涉足拆遷領域的律師也有這樣的想法。比如，一些被拆遷戶誤以為拆遷時要請律師維權。只有被強拆后，才能請律師介入。否則，如果房子不拆，他們怎么能起訴？對于其他領域的律師來說，比如主要從事民事訴訟的律師，他們可能會習慣性地把強拆歸為侵權行為，所以他們會覺得，如果強拆是為了不發生的侵權行為，被拆遷房屋的侵權結果還沒有發生，所以我們不能起訴民事責任。應該承認，一般侵權案件都是這樣；然而，在征地拆遷維權領域，這種只有強拆才能起訴的觀點，實際上是非常錯誤和有害的。究其原因，景平拆遷律師將對此進行詳細闡述。

首先，我們需要了解為什么需要征地拆遷。眾所周知，土地征收和房屋征收必須基于公共利益的需要。然而，在實際征地拆遷中，“羊頭賣狗肉”的現象越來越多。有多少征地拆遷項目是打著公益的旗號，但實際上卻是為了商業開發。如果這些項目通過各種方式得到批準，現在人們的房子就會被拆除。在這種情況下，沒有必要等他們拆房子。對違法審批的，將作為利害關系人被拆遷，被拆遷戶可直接提起行政復議或訴訟。事實上，這種訴訟帶來的維權效果可能比你在強拆訴訟中帶來的維權效果強得多。仔細想想，起訴強拆，最重要的是確認違法強拆，然后進行賠償。對于拆遷方來說，其實無非是官司敗訴，賠了一些錢。如果需要開發建設，應該繼續開發建設；但是如果你因為這個項目或者這個拆遷的審批程序起訴別人，最好的結果是什么？有可能因為違規審批，拆遷建設無法進行。拆遷方的損失是什么？他不能急著去找你解決！其次，我們來看看強拆。其實，強拆并非不可能，但必須經過法律程序。比如國有土地上的房屋，在補償安置協議無法達成的情況下，被拆遷人要想合法拆遷，前提是必須有合法的征收決定和補償方案，然后對被拆遷戶進行征收與補償決策。被拆遷戶不提起行政復議或者行政訴訟的，可以申請法院強制執行。在這個過程中，除了法院強制執行外，幾乎所有其他環節都可以起訴，只是不算太多。但是，無論是行政復議還是行政訴訟，都有法定的時效期限。如果你想在時效期過后起訴，你可以遲到。我們看到很多收到征收補償決定的老實人，認為補償太低，認為是違法的，可以置之不理，甚至撕毀。一段時間后，有人向法院申請強拆，法院也支持。房子拆遷后，他們傻了，找拆遷律師。在這種情況下，拆遷律師只能表示歉意。

最后，很多人會問，如果純粹是違法拆遷，根本沒有手續，拆遷前能做些什么？這在實踐中也很常見，因為沒有提出程序，所以來拆房子很奇怪。然而，你如何在法律上確定是否有其他人辦理了這些手續？只有通過法律調查才能得出結論。你知道，你看不到并不意味著人們沒有程序。事實上，在中國，我們都知道該怎么做。這個程序不應該太繁瑣，更別說拆除了。別以為拆遷就是拆房子建房子。涉及的政府部門太多了——發展改革部門、規劃部門、環保部門、國土部門還有很多不完善的拆遷方手續。敢拆的不是普通人。但如果沒有程序，他們就敢拆。有多少技巧？如果你真的有這種能力，即使你經過一個程序，對別人來說也不太難。為什么不做呢？即使拆遷方沒有手續，也不能只等別人來拆遷。景平拆遷律師代理此類案件時，如果存在違法拆遷的可能，通常會向公安機關申請個人財產保護。不要低估這一步。如果真的被拆除了，可以事后起訴公安機關。另外，拆遷一般不會拆遷你家。無需任何手續，即可向有關部門申請查處違法拆遷和違法建設。如果相關部門不履行職責，你也可以起訴這些部門。當然，不同的律師維權策略有其自身的特點。據說有些律師（不是我們的律師）采取“簡單粗暴”的做法。接到拆遷案件后，他們什么也不做，只是等著違法拆遷，一被強拆就起訴，所以工作量還是小的。對于這種方式，景平拆遷律師始終保持著距離，因為對于被拆遷戶來說，只要能順利保住房子，他們就是拆遷補償談判過程中最大的籌碼。因此，即使律師的工作繁瑣，也是值得的。

在這里，拆遷律師提醒被拆遷戶，他們的權利應該盡快得到保護。雖然說他們違法拆遷后也可以采取法律手段維權，但真正操作起來不僅難加一個檔次，而且有風險。沒有必要讓他們陷入這樣一種被動的境地，這使得原本荊棘叢生的維權之路更加艱難。

作者：蔡曉義

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王炳峰律師，北京京平律師事務所合伙人、高級律師，專業從事行政訴訟和征地拆遷維權代理。你知道嗎