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國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組鼓勵(lì)職工購(gòu)買公有舊住房意見(jiàn)的通知

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-19 · 4466人看過(guò)

  國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于鼓勵(lì)職工購(gòu)買公有舊住房的意見(jiàn) , 己經(jīng)國(guó)務(wù)院同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請(qǐng)結(jié)合實(shí)際情況貫徹執(zhí)行。

           國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于鼓勵(lì)
             職工購(gòu)買公有舊住房的意見(jiàn)
             (1988年2月15日)

 為了籌措城鎮(zhèn)住房制度改革所需資金,要采取積極措施,出售公有舊住房。

一、 舊住房現(xiàn)狀分析


據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計(jì),截止1987年底,全國(guó)公有住房建筑面積為二十四億平方米(其中1980年至1987年新建的面積為八億八千萬(wàn)平方米,占總面積的36.7%)。這些舊住房, 有些己列入舊城改造規(guī)劃; 有些地處臨街,宜改造為營(yíng)業(yè)用房;有些產(chǎn)權(quán)尚有爭(zhēng)議;有的具有歷史紀(jì)念意義,等等。扣除這些因素,預(yù)計(jì)大體上可以出售的住房,面積約占50%左右。

出售舊住房的有利條件是;大部分地處城市中心和繁華地段,生活方便;近幾年來(lái)所建的住房,多層單元套房占多數(shù),內(nèi)部設(shè)施比較齊備,住戶之間互不干擾;出售價(jià)格一般比新房便宜。租買比價(jià)調(diào)整后,加上發(fā)給住房券措施,買房具有吸引力。但也應(yīng)看到出售舊房的不利因素,例如;有些住房地處偏僻地段;有相當(dāng)一部分住房?jī)?nèi)部設(shè)施不夠理想;有的年久失修,維修需支出較多費(fèi)用。這些將給出售舊房增加難度。

二、 出售舊房的政策和措施

(一)售價(jià)適當(dāng)優(yōu)惠。舊住房應(yīng)與新住房售價(jià)拉開(kāi)差距。舊房售價(jià)按重置價(jià)的成新折扣計(jì)算。售價(jià)的核定,要通過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所或房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行評(píng)估,防止賤價(jià)出售,出售對(duì)象為家住城鎮(zhèn)、 有正式城鎮(zhèn)戶口的職工。 優(yōu)惠價(jià)以戶口為單位,每戶只能享受一次。

(二)付款形式。首次付款不得低于售價(jià)的30%,其余部分,可向銀行申請(qǐng)住房低息抵押貸款。單位自管房賣給本單位職工,也可委托銀行貸款,或由本單位采取分期付款辦法。首次付款超過(guò)上述比例,可給予相當(dāng)于超過(guò)部分存款利息的優(yōu)惠折扣。低息貸款以戶為對(duì)象,一戶只能享受一次優(yōu)惠。

(三)貸款的期限和利率。貸款的期限長(zhǎng)短和利率高低是調(diào)節(jié)售價(jià)高低和購(gòu)房者償還能力的杠桿。職工購(gòu)買舊住房貸款期限一般最長(zhǎng)不超過(guò)十年,利率要根據(jù)貸款期限長(zhǎng)短分開(kāi)檔次。

(四)免征房產(chǎn)稅和一次性的契稅。

(五)高層住房的電梯費(fèi)和高壓水泵費(fèi) , 以及各類住房的曖氣費(fèi)仍由職工所在單位負(fù)擔(dān)。

(六)住房管理體制應(yīng)作相應(yīng)改革。政企要分開(kāi),房地產(chǎn)業(yè)要向社會(huì)化、專業(yè)化、經(jīng)營(yíng)化發(fā)展。公寓式(單元式)的樓房賣給職工后,可委托代管和維修,公共部位的維修,由住戶每年繳納公共維修費(fèi)。服務(wù)和維修行業(yè)要跟上,為住戶提供收費(fèi)合理的優(yōu)質(zhì)服務(wù),使買房者消除后顧之憂。

(七)逐步創(chuàng)造條件開(kāi)房產(chǎn)市場(chǎng)。在職工購(gòu)買舊房一定時(shí)期后(暫定為五年),應(yīng)允許進(jìn)入市場(chǎng)出售,原出售單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。住房的增值部分,個(gè)人只應(yīng)得所付的優(yōu)惠價(jià)占綜合造價(jià)比例的部分。

(八)公房(含單位自管房和房管部門直管房)出售價(jià)款必須全數(shù)存入由當(dāng)?shù)卣付ǖ你y行,分別進(jìn)入住房基金專戶,所有權(quán)不變,但只能定向使用于新建、改建、擴(kuò)建住房和發(fā)放住房券,??顚S?,監(jiān)督使用。

(九)出售舊房時(shí),原住戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

(十)各城鎮(zhèn)對(duì)出售舊住房要作為住房制度改革的重要環(huán)節(jié)來(lái)抓,自1988年起的三年內(nèi),努力做到有20%舊房出售。


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